В Госдуме предложили выкупать непродающиеся новостройки для помощи нуждающимся

Решение проблемы затянутых продаж квартир в новостройках должно включать несколько мер. Это, в частности, адресный выкуп государством нераспроданных квартир, но не по себестоимости, а с дисконтом 20-30% от рыночной цены и направление выкупленного жилья в фонды социального найма, а также для обеспечения жильем многодетных семей, детей-сирот и участников СВО в порядке очереди, сообщил ТАСС со ссылкой на заместителя председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплана Панеш (фракция ЛДПР). 

"Доля нераспроданного жилья на рынке новостроек в крупнейших регионах достигает 49-67%. Квартиры простаивают, приходят в негодность, а застройщики несут убытки. Государство могло бы выступить системным покупателем, выкупая жилье по адекватной цене и направляя его тем, кто действительно нуждается", - полагает он.

Застройщики завышают цены в надежде на быструю распродажу, но спрос не выдерживает, в результате квартиры годами висят на рынке, а девелоперы вынуждены снижать цены, теряя прибыль, кроме того, если проект изначально просчитан плохо, продажи идут вяло, указал Панеш.

"Также имеет место высокая конкуренция в конкретной локации. Если в одном районе строят сразу несколько жилых комплексов, покупатели выбирают лучший, а остальные остаются с нераспроданными остатками. Четвертое – падение спроса из-за высоких ипотечных ставок и ужесточения требований к заемщикам. Люди не могут позволить себе ипотеку, а без ипотеки рынок новостроек встает", - констатирует депутат.

Пустующие квартиры в новостройках быстро приходят в негодность. Чем дольше квартира не продается, тем сложнее ее продать потом, указал парламентарий.

"Предлагаю комплексное решение, которое должно включать несколько мер. Первое – адресный выкуп государством нераспроданных квартир, но не по себестоимости, а с дисконтом 20-30% от рыночной цены. Это выгодно и бюджету (экономия), и застройщику (получение ликвидности). Выкупленное жилье направлять в фонды социального найма, а также для обеспечения жильем многодетных семей, детей-сирот и участников специальной военной операции в порядке очереди", - считает он.

Второе – создать условия для массового строительства арендного жилья с льготной ставкой: государство выкупает квартиры и сдает их в долгосрочную аренду по ставке ниже рыночной, третье – ввести налоговые стимулы для застройщиков, снижающих цены на нераспроданные остатки, предложил Панеш.